家屋や建物の解体工事に関する手続きの方法は？②【淡路の解体工事ブログ】

2023年4月26日更新

家屋や建物の解体工事に関する手続きの方法は？②【淡路の解体工事ブログ】

淡路市楠本にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド洲本インター店』のブログ更新担当です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は【家屋や建物の解体工事に関する手続きの方法は？②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

【淡路　解体工事】家屋や建物の解体工事の後にする手続き
【淡路　解体工事】建物滅失登記
【淡路　解体工事】建物滅失登記は土地家屋調査士に依頼することができる
【淡路　解体工事】建物滅失登記の手続きの前に確認しておくこと
【淡路　解体工事】建物滅失登記の提出の方法と申請先
【淡路　解体工事】登記されている建物の所有者が自分以外の場合

【淡路　解体工事】解体工事をした建物が未登記だった場合

【淡路　解体工事】まとめ

家屋や建物の解体工事の後にする手続き

家屋や建物の解体工事の後に必要な《建物滅失登記》の申請の方法を紹介いたします。

建物滅失登記

《建物滅失登記》は、家屋の解体工事をした時や火災や災害で家屋を失った時などに行う手続きのことです。そして《建物滅失登記》の手続きは、減失した建物の所有者か登記名義人が減失してから1ヶ月以内におこなう必要があります。

建物滅失登記は土地家屋調査士に依頼することができる

家屋の解体工事の後に必要な《建物滅失登記》の手続きは、土地家屋調査士に依頼をする事も可能です。滅失登記は登録免許の税金などがかからないため、自分でする事も出来ます。

しかし《建物滅失登記は》土地家屋調査士に依頼する場合と自分で行なう場合では、費用が違います。費用を抑えたい場合には、手続きを自分でおこなうようにしましょう。

また、滅失登記の費用の計算は、建物の大きさなどに関係はなく、1棟単位で計算されます。所有者と申請者が違っていたり、附属の建物などの場合には、費用も増えますので、注意が必要です。

建物滅失登記の手続きの前に確認しておくこと

《建物滅失登記》の手続きをする前に必要になる書類などを確認しておきます。

【建物滅失登記申請書】

直接、法務局の窓口に行ってももらう事ができますが、webサイトからダウンロードすることもできます。法務局から登記簿謄本を取得し、申請書の必要事項を埋めていきましょう。

【解体業者からもらう取毀（とりこわし）証明書】

取毀証明書は、所有者や滅失の理由、解体業者の実印や押印などの記載などが必要になります。また、建物取毀証明書は、《解体証明書》や《建物滅失証明書》などとも呼ばれてます。

【解体業者の印鑑証明書、会社謄本】

解体業者から取毀証明書と同時にいつもらえるのかなどを聞いておくとよいでしょう。

【建物があった場所の住宅地図】

建物があった場所の地図はインターネットのサイトなどから印刷して利用することができます。

【登記申請書のコピー】

こちらは必要になる場合が多いために、コピーを取っておくとよいでしょう。

【委任状】

親族や土地家屋調査士などに依頼する場合には、実印や印鑑証明が必要になるでしょう。

建物滅失登記の提出の方法と申請先

書類が揃ったら、《建物滅失登記》の申請書の提出をします。登記申請書の原本をA4サイズに揃えます。左側をクリップなどで止めて、法務局の不動産登記申請表示係の窓口に提出をしましょう。

また、手続き自分でおこなう場合には、不備などがないかどうかを確かめてもらいましょう。建物滅失登記が完了すれば、登記完了証の発行をしてもらえます。登録完了証はしっかり保管してください。

登記されている建物の所有者が自分以外の場合

登録されている建物の所有者がすでに亡くなっているケースでは、住民票の除票が必要になります。住民票の除票だけでなく、建物の所有者と申請者の関係を示した書類や、住所などが分かる住民票も必要になります。

相続人が申請をするケースでは、証明する戸籍謄本などの提出をします。戸籍謄本は、亡くなった人の全ての戸籍の除籍なども必要になります。法務局に問い合わせ確認しましょう。

解体工事をした建物が未登記だった場合

解体工事をした建物の登記がされていなかったケースでは、自治体の税務課窓口に家屋滅失届を提出します。また、家屋滅失届は、解体業者から発行される取毀証明書も必要となります。

まとめ

今回は、【家屋や建物の解体工事に関する手続きの方法は？②】についてをご説明いたしました。

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