空き家になった家屋を解体工事する注意点②【淡路の解体工事ブログ】

2023年7月20日更新

空き家になった家屋を解体工事する注意点②【淡路の解体工事ブログ】

洲本市五色町鮎原神陽にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド洲本インター店』です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【空き家になった家屋を解体工事する注意点②】についてご紹介していきたいと思います。

空き家となった家屋を解体工事する流れ

空き家になった家屋を解体工事する際の流れを紹介いたします。空き家の解体工事は余裕をもってスケジュールを立てましょう。

家屋の解体工事の流れ

解体業者に依頼をするまでの準備をする

解体工事の依頼をする解体業者を選ぶ

解体業者と解体工事の契約をかわす

解体工事の着工までの準備をする

解体業者が家屋の解体工事を行なう

解体工事が完了した後の手続きをする

解体業者へ解体工事の費用の支払いをする

空き家となった家屋の解体工事で自分がするべき事

空き家となった家屋の解体工事をするにおいて、解体工事以外の場面では施主が自分でするべき事がいくつかあります。家屋の解体工事の流れに沿って自分ですべき事などを確かめておきましょう。

解体業者に解体工事を依頼するまでに施主がすべき事

解体工事をする空き家の情報（広さや立地状況など）を集める

お祓いや地鎮祭などをすべきかを確認する

家財などの片づけや撤去と家屋の中の掃除をする

解体工事の補助金の申請をする(必要に応じて)

解体工事を依頼する解体業者選びの時に施主がすべき事

複数の解体業者から解体工事の見積もりをもらう

解体業者の現地調査に立ち会いをする

解体工事の前に施主がすべき事

電気やガス、電話、インターネットなどのライフラインの停止をする

近隣の住民への挨拶をする

解体工事の完了後に施主がすべき事

解体工事が完了した後の現場の確認をする

近隣の住民へ挨拶をする

最終的な解体工事の費用を確かめる

《建物滅失登記》の手続きをする

空き家の解体工事の費用はどのように決まる？

空き家になった家屋の解体工事の費用は、おおよその相場の費用というものがありますが、家屋や建物の立地場所や構造などで費用は異なります。一般的に、解体工事の費用の相場は地域により違うというだけではなく、坪数などによる坪単価も異なります。

他にも、解体工事を依頼する解体業者の繁忙期に当たった、空き家の中にたくさん荷物が残されていた、といった条件などによっても解体工事の費用は違い、高くなってしまいます。

しかし、解体工事の費用は抑えることもできます。おおよその費用の相場はあるものの、空き家の解体工事の費用は、条件によって異なりますのでここから解体工事の費用について見ていきましょう。

建物別に見た空き家の解体工事の費用の相場

空き家の解体工事の費用は、木造やコンクリート造などの構造別に１坪あたりの費用の相場があり、その金額が解体工事の費用のおおよその目安となります。

ここでは、建物別に空き家の解体工事の費用の相場を紹介していきます。空き家となった家屋の解体工事を考えている場合は、解体工事の費用の参考にしてみてください。

解体工事の費用の相場1⃣木造家屋の場合

木造家屋の空き家の解体工事をする時の１坪あたりの費用の相場は、約３万円～５万円程でしょう。

木造の家屋の１坪あたりの解体工事の費用は、地域により異なり、東京の場合ですと約４５，０００円、北海道の場合では約２５，０００円が費用の相場だと言われています。

解体工事の費用の相場2⃣長屋やアパートの場合

長屋やアパートなどを解体工事する場合は、建物の造りにより解体工事の費用の相場が異なります。木造アパートや長屋の場合には、１坪当たり約３万円～５万円が費用の相場となりますが、鉄筋コンクリート造の場合は約３万５，０００円〜８万円程でしょう。

また長屋の解体工事の場合では、区分所有の空き家の解体工事をする時、隣家との切り離し工事や外壁補修工事なども必要となります。

そのため、長屋の解体工事をする時は、解体工事の費用だけでなく、隣家の外壁の補修工事費用の負担もする可能性があるということも頭においておきましょう。

解体工事の費用の相場3⃣鉄骨造の場合

鉄骨造には２種類あり、それぞれ解体工事の費用の相場が異なります。

一般住宅など、小規模な家屋や建物に用いられる《軽量鉄骨造》の解体工事の費用の相場では、１坪当たり約３万５，０００円程でしょう。ビルなどの大きな建物に用いられる《重量鉄骨造》の解体工事の費用の相場では、１坪当たり約４万５，０００円程です。

解体工事の費用の相場4⃣鉄筋コンクリート造の場合

鉄筋コンクリート造の空き家の解体工事の費用の相場は、１坪あたり約３万５，０００円～７万円程です。鉄筋コンクリート造の空き家の解体工事の費用も木造の空き家の解体工事と同じ様に、地域によって坪単価は異なります。

また、坪数によっても費用の相場は異なり、１０坪未満の１坪当たりの解体工事の費用の相場は、約７万円なのですが、５０坪台の解体工事の費用の相場では約４万円となります。

解体工事の費用の相場5⃣浄化槽が設置されている家屋や建物の場合

家屋や建物と一緒に浄化槽の撤去をする場合の解体工事の費用は、５人～７人用の浄化槽１個で３万円～６万円程でしょう。
空き家の解体工事と一緒の撤去ではい場合は、これよりも費用は高額になります。

また汚水の処理が終わっていない場合では、別途、浄化槽清掃業者へ依頼をすることとなり、費用の相場の金額から更に１万円～２万円ほど費用が必要となります。

まとめ

今回は、【空き家になった家屋を解体工事する注意点②】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランド洲本インター店にご相談ください。

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