アパートの解体工事の費用の相場は②【淡路の解体工事ブログ】

2023年8月6日更新

アパートの解体工事の費用の相場は②【淡路の解体工事ブログ】

洲本市五色町鳥飼にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド洲本インター店』です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【アパートの解体工事の費用の相場は②】についてご紹介していきたいと思います。

アパートの解体工事の費用を安くするために

アパートの解体工事には多くの費用が必要になりますが、工夫をすることにより安く抑えることができます。
ここではアパートの解体工事の費用をできるだけ安く抑えるためにできる方法を紹介いたします。

アパートの解体工事の費用を安くするために1⃣解体工事の相見積もりをとる

同じアパートの解体工事でも、解体工事を行なう解体業者によって解体工事の費用は異なります。そのために１社からではなく複数の解体業者に見積もりを依頼して比較して検討する事をおすすめします。

見積もりの金額があまりにも安すぎるという場合も注意が必要です。
産業廃棄物の処分の費用を抑えるために解体工事によって発生した廃材が不法投棄される可能性や、人件費用を抑えすぎて解体工事の工期が大幅に伸びるなどの可能性もあります。

見積書の多くの項目が「○○一式」とざっくりと記載してある場合も要注意です。見積もりの項目や価格を詳細に提示してくれる解体業者は、きちんと算出方法が決められているので安心できるでしょう。

相見積もりをした解体業者の中から適正な金額の見積もりの解体業者の中から、解体工事の実績豊富で対応と条件の良い解体業者を選びましょう。

アパートの解体工事の費用を安くするために2⃣自分で処分できるもは処分する

アパートの中の家具やごみなどの残置物は、解体工事が開始される前に自分で処分しておくことにより、解体工事の費用を安く抑えることができます。

本来は家庭ごみとして出せるごみなども、解体業者に処分を依頼すると、他の産業廃棄物と一緒に処分をすることになるために、費用が高くなってしまいます。

少しずつ地域のごみの日に出したり、リサイクル業者などに引き取ってもらったりしてできるだけ自分で処分をしましょう。

アパートの解体工事の費用を安くするために3⃣中間マージンに注意する

中間マージン（仲介手数料）を取る解体業者に依頼しないようにすることによって、その分の費用が安くなります。
自社で解体工事を行なっていない解体業者に解体工事の依頼をすると、中間マージン（仲介手数料）が取られてしまいます。
直接契約することができる解体業者や、自社施工を行なっている解体業者に依頼するようにしましょう。

アパートの解体工事の費用を安くするために4⃣解体工事が安い時期に依頼する

アパートの解体工事をする時期によっても、解体工事の費用は異なります。解体業者の繁忙期にあたる１２月や３月などは、解体工事の費用が高くなりやすいでしょう。
解体工事を依頼する際は繁忙期である１２月や３月を避けることをおすすめします。

アパートの解体工事の費用を安くするために5⃣補助金や助成金の活用をする

アパートの解体工事をする際に、自治体の補助金や助成金などを活用する方法もあります。
近年、老朽化してしまった空き家や空きアパートなどが問題になっているために、この問題の解消をするために各自治体が補助金を用意しています。

各自治体ごとに補助金や助成金の制度が用意されていて、補助金制度の有無や適用の条件は自治体によって違います。
自治体の窓口で問い合わせをして確かめてみましょう。使うことができる補助金があれば、活用する事をおすすめします。

アパートを解体工事して建て替えをするタイミング

アパートで収益を得る際に、建て替えのタイミングを見極めるということは重要です。アパートの建て替えのタイミングの目安を紹介いたします。

アパートを解体工事して建て替えをするタイミング1⃣空室が増加

空室が増えてきたばらアパートが老朽化してきたというサインかもしれないでしょう。
アパートの老朽化は、新しく入居することをを検討している人たちからみるとマイナスポイントになってしまいます。

リフォームなどでも対応がしきれなくなったら、解体工事して建て替える必要もあるでしょう。

アパートを解体工事して建て替えをするタイミング2⃣耐用年数を超えている

アパートの耐用年数一般的には３０年程だと言われています。築３０年以上のアパートの場合ですとは建物の耐久性や耐震性が不安になってきます。
一般的なアパートの耐用年数である３０年を超えている場合には、アパートの解体工事をして建て替えることをおすすめいたします。

耐震補強や改修などという方法もありますが、築３０年になると修繕などだけではカバーできないというケースもあります。
とくに木造のアパートでは耐久性や耐震性などに不安があるので、解体工事をして建て替えると安心でしょう。

アパートを解体工事して建て替えをするタイミング3⃣ローンを完済した

ローンの完済したタイミングで アパートを建て替えするのもおすすめです。
アパート経営をする場合にはローンを組むのがほとんどだと思いますが、ローンの完済をすると金融機関から信用度が上がります。
これによって建て替えの費用の融資が得やすくなるために、アパートの建て替えをするならローンを完済したタイミングが最適といえるでしょう。

アパートの解体工事の流れ

アパートの解体工事の流れを知っておくということは、解体工事をスムーズに進めることにつながります。

ここではアパートに解体工事のおおまかな流れなどを紹介いたします。

アパートの解体工事の流れ1⃣不動産会社に相談をする

まずは契約をしている不動産会社に相談をします。

本当に解体工事をしてアパートを建て替えるべきなのかどうかなどを確かめる必要があります。
アパートの経営を始めた頃と現在とではアパート周辺の環境などが変化している可能性が高いために、どのようなアパートに建て替えるとよいのかなどについても再度、調査して検討するのがおすすめでしょう。

不動産会社は建て替えに関する知識やノウハウなどを備えているために本当に解体工事をしてアパートを建て替えるべきなのか、またその場合はどのようなアパートに建て替えるべきかなど、不動産会社にアドバイスをもらうとよいでしょう。

アパートの解体工事の流れ2⃣スケジュールを立てる

アパートを解体工事して建て替えるにどれだけの費用が必要になるのか、またどのくらいの工事期間で完了するのかなど、スケジュールを立てましょう。
費用については物件の種類などによって必要な金額が異なります。建て替えをした後の収支についても計算しておく必要があります。

建築会社や施工会社などと相談しながらスケジュールを検討する必要があるでしょう。アパートに入居している人たちの立ち退きの期間なども含めて検討をすることが大切です。

アパートの解体工事の流れ3⃣立ち退き依頼をする

アパートに現在入居している人たちへ立ち退きの依頼をします。

ここで重要になるのは「契約の更新をしない旨は、最低でも期間満了の半年以上前に告知しなければいけない」というところです。

現在、アパートに入居をしている人たちへ、期間満了の半年以上前に告知をするようにしましょう。

アパートの解体工事の流れ4⃣解体工事

アパートに入居していた住民全員が立ち退いたら、解体業者によって解体工事が始まります。解体工事が始まる前に、近所住民の方たちに挨拶をして解体工事によって迷惑をかけてしまう旨を説明してきちんと謝罪しておきましょう。挨拶をすることで近隣住民からのクレームなどを事前に防止することができます。

まとめ

今回は、【アパートの解体工事の費用の相場は②】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランド洲本インター店にご相談ください。

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