南あわじ市で家を壊すなら。特定空き家を回避するための早期解体【淡路の解体工事ブログ】

2026年1月7日更新

南あわじ市で家を壊すなら。特定空き家を回避するための早期解体【淡路の解体工事ブログ】

南あわじ市福良にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド』です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【南あわじ市で家を壊すなら。特定空き家を回避するための早期解体】についてご紹介していきたいと思います。

空き家になった南あわじの実家

「南あわじの実家が空き家になって数年。たまに風を通しに行くだけで精一杯」 「古い家を放置していると、税金が高くなるって本当？」

南あわじ市にお住まい、あるいはご実家がある方から、このような相談が増えています。

空き家を適切に管理せず放置し続けると、行政から「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定されると経済的な負担が激増するだけでなく、法的トラブルに発展することも。ここでは、南あわじ市で「後悔しないための早期解体」について見ていきたいと思います。

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1. 知らないと怖い「特定空き家」とペナルティ

「特定空き家」とは、そのまま放置すると倒壊の恐れがあったり、衛生上・景観上有害であると市町村が判断した建物のことです。

固定資産税が最大6倍に！

通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし、特定空き家に指定され、改善勧告を受けるとこの特例が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がってしまいます。

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南あわじ市の厳しい自然環境

南あわじ市は非常に風光明媚な場所ですが、冬の強い西風や台風の影響を受けやすい地域でもあります。屋根瓦の飛散や壁の崩落が起きやすく、周囲が農地や住宅地である場合、被害が及ぶと所有者の責任を問われることになります。実際、台風が来る前に解体工事をしたい、というご相談は多いです。

2. 南あわじ市の「空き家解体補助金」をチェック

南あわじ市では、空き家の解消を促進するため、解体費用の一部を補助する制度を設けています（※年度ごとの予算や条件あり）。

• 老朽危険空き家対策事業： 倒壊の恐れがあるような古い建物の解体に対し、補助金が出る場合があります。
• 条件の確認が必須： 「昭和56年以前の建物であること」「市税を完納していること」などの条件があります。

ポイント： 補助金の申請は必ず「工事契約の前」に行う必要があります。私たちクリーンアイランドは地元業者として、南あわじ市の最新の補助金状況を確認しながらの見積もりが可能です。

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3. 早期解体でもたらされる「3つの安心」

「いつか壊す」を「今」にするだけで、多くのリスクを解消できます。

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① 親族間のトラブル回避

相続した実家を放置していると、いざ売却や活用を考えた時に、名義変更や遺産分割で揉めるケースが多々あります。元気なうちに、あるいは早めに更地にしておくことで、資産の整理がスムーズに進みます。

② 不法投棄・害獣被害の防止

空き家が荒れると、タヌキやイタチやイノシシといった害獣の住処になったり、不法投棄のターゲットになったりします。更地にすることで、近隣への迷惑を遮断できます。

住宅地にも現れるシカの脅威

先日、福良口の信号の周辺でシカを目撃しました。以前は灘や由良といったエリアで見かけることが多かったのですが、最近では福良や中山峠付近でもシカが飛び出してきますね(´；ω；`)。

空き家を放置して庭が荒れ果てると、シカやイノシシ、といった野生動物の格好の隠れ家になってしまいます。

③ 土地の流動性が高まる

南あわじ市は、移住希望者や家庭菜園・新規就農を考える方からの土地需要も一定数あります。古い家が建っているよりも、更地の方が売却や活用の相談が進みやすくなります。実際ここ最近では移住してこられる方も増えていますね。

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4. 淡路島の現場を知り尽くした「クリーンアイランド」の対応

南あわじ市の現場は、広い敷地もあれば、軽トラしか入れないような集落の中の細い道もあります。

私たちは淡路島を拠点に、南あわじ市の地理や特有のルールを熟知しています。重機の搬入ルートの確保や、近隣住民の方々へのきめ細やかな配慮など、「淡路島の当たり前」を大切にした施工をお約束します。

手遅れになる前に、地元のプロへ相談を

特定空き家に指定されてから慌てて動くのではなく、余力があるうちに計画を立てることが、結果的にコストを抑えることにつながります。

「まずは自分の家が特定空き家になりそうか見てほしい」「補助金が使えるか知りたい」といったご相談も大歓迎です。洲本市・南あわじ市の空き家問題は、クリーンアイランドにお任せください。

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今回は、【南あわじ市で家を壊すなら。特定空き家を回避するための早期解体】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランド洲本インター店にご相談ください。

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