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淡路島で相続した実家を解体したい！手続きと費用負担の注意点【淡路の解体工事ブログ】

2026年7月4日更新

洲本市下加茂にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド』です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【淡路島で相続した実家を解体したい！手続きと費用負担の注意点】についてご紹介していきたいと思います。

淡路島の実家の解体工事

「淡路島にある親の実家を相続したけれど、誰も住む予定がない…」
「維持費や固定資産税がかかる前に、いっそ解体して更地にすべきだろうか？」
今、このようなご相談が株式会社クリーンアイランドにも非常に多く寄せられています。実家の解体は単に建物を壊すだけでなく相続ならではの法律上の手続きや、親族間での費用負担のトラブルなど、事前に知っておくべき注意点がたくさんあります。
ここでは、淡路島で実家を相続して解体を検討している方に向けてスムーズに進めるための手順とトラブルを防ぐ費用負担のポイントを分かりやすく見ていきたいと思います。

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1. 相続した実家を解体する前の「3つの確認ポイント」

相続した実家を解体する際、何から手を付ければいいかわからないという方も多いかと思います。まずはトラブルを防ぐために、次の3つのポイントを確認しましょう。

① 相続人全員の「同意」があるか

法律上、亡くなった親御さんの名義のままであっても相続人全員の同意（または委任）があれば解体契約を結ぶこと自体は可能です。ただし、一部の親族の独断で勝手に解体を進めてしまうと後から大きなトラブルに発展してしまいます。必ず事前に「実家を解体する」ということについて親族間でしっかりと合意形成をしておきましょう。

② 解体後の手続きを見据えた「相続登記（名義変更）」

前述の通り親名義のままでも解体はできますが、解体工事が終わった後には法務局へ「建物がなくなりました」という建物滅失登記を行う必要があります。この際、名義が親御さんのままだと親の戸籍謄本など多くの書類が必要になり手続きが煩雑になります。そのため、将来的な土地の売却や手続きの簡素化を見据えて、事前に相続登記（名義変更）を済ませておくか専門家に相談しながら進めるのがおすすめです。
（※2024年4月より相続登記は義務化されています）。

③ 家の中に「遺品」が残っていないか

解体工事が始まると、建物内のものはすべて処分されてしまいます。アルバムや形見の品、価値のある貴金属などが残っていないか、必ず事前に親族で集まって「遺品整理」を終わらせておきましょう。

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2. 実家の解体費用は誰が払う？トラブルを防ぐ負担の決め方

「解体したいけれど、まとまった費用を自分一人で出すのはきつい…」これもよくあるお悩みです。解体費用は、誰がどのように負担するのが正解なのでしょうか？
原則としては「建物を引き継ぐ人」が費用を支払うことになりますが、金額が大きいため以下の方法で親族間のバランスを取るのが一般的です。

土地・建物を売却したお金から清算する（換価分割）
「解体して更地にしてから土地を売却し、その売却益から解体費用を差し引いて残った現金を兄弟で分ける」という方法です。これが最も不公平感がなくトラブルになりにくい方法です。
相続人全員で出し合う
売却せずに誰かが土地を引き継ぐ場合であっても古い実家を処分するための「共通の経費」として、兄弟で折半または割合に応じて出し合うケースもあります。事前に見積書を全員に開示し、納得してもらった上で進めることが大切です。

3. 淡路島の実家解体で使える！おトクな補助金制度

淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）では、地域の安全や景観を守るため空き家の解体に対する補助金制度が用意されています。自治体や建物の状態によって条件は異なりますが、要件を満たせば数十万円～最大100万円以上の補助が受けられるケースもあります。

⚠️ 注意！補助金は「着工前」の申請が必須です
工事が始まってから、あるいは終わってから申請しても1円ももらえません。また、毎年の予算上限に達し次第、受付が終了してしまいます。必ず見積もりの段階で、地域の制度に詳しい解体業者に相談しましょう。

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4. 解体後の注意点：固定資産税はどうなる？

「家を壊して更地にすると、税金が上がってしまう」という話を聞いたことがあるかもしれません。
確かに、住宅が建っている土地は小規模住宅用地の特例によって固定資産税が最大6分の1に減額されています。そのため、解体して更地にするとその特例が外れ土地の固定資産税の負担が増えることになります。

損をしないための対策

解体のタイミングを意識する
固定資産税は「毎年1月1日」時点の状態の所有者に課税されます。そのため、12月に解体するよりも1月を過ぎてから解体した方が、その年の税負担を抑えられる場合があります。
「売却」のスケジュールと合わせる
更地にしてすぐに売却できる状態にしておけば、税金が上がる前に手放すことができるため余計な出費を抑えられます。

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5. 島外にお住まいでも安心！遠隔での実家解体もサポート

「今は神戸や大阪に住んでいて、淡路島の実家まで何度も通えない」
「仕事が忙しくて、現地での打ち合わせや立ち会いが難しい」
クリーンアイランドでは、そのような島外にお住まいの相続人様からのご依頼にも完全対応しています。
お電話やメール、LINEなどを活用し、現地調査の報告からお見積書の提出、工事中の進捗状況の写真報告まで、サポートさせていただきます。