淡路島で家を売るなら古家付きか更地か？成約率が3倍変わる秘密【淡路の解体工事ブログ】

2026年6月24日更新

洲本市大野にお住まいの皆様こんにちは！

淡路の解体工事『クリーンアイランド』です！

淡路の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【淡路島で家を売るなら古家付きか更地か？成約率が3倍変わる秘密】についてご紹介していきたいと思います。

淡路島で家を売るなら古家付き？解体して更地？

「淡路島にある古い実家を売りに出したいけれど、そのまま売るべき？それともお金を払って解体して更地にするべき？」

いま、移住先やリゾート地として全国から注目を集めている淡路島。不動産の売却を検討される際、この「古家付きで売るか、解体して更地にして売るか」という問題は多くのオーナー様が頭を悩ませるポイントです。結論から申し上げます。 現在の淡路島の不動産市場において、早く、高く売るなら「更地（解体後）」が圧倒的に有利です。場合によっては買い手が見つかる確率（成約率）が3倍以上変わることも珍しくありません。なぜ、解体費用を払ってでも更地にした方が圧倒的に有利なのか？淡路島特有の不動産事情を交えながら、その「秘密」をわかりやすく見ていきましょう。

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秘密1. 移住希望者の8割は「今すぐ家を建てたい」新築派

淡路島の物件を探している方の多くは、都市部からの移住者や二拠点生活を考えている方、または別荘を建てたい個人投資家です。彼らの多くは「古い家をリフォームして住む」ことよりも「淡路島の自然に囲まれた、自分好みの理想の家を建てたい」と考えています。

• 古家付きの場合
  「購入後に自分で解体業者を探して、見積もりを取って、解体してから建築…」という膨大な手間と時間がかかるため、購入候補から真っ先に外されがちです。
• 更地の場合
  見た瞬間に「ここにどんな家を建てようか」とマイホームのイメージが湧き、購入後すぐに建築着工に進めるため、検討スピードが劇的に早くなります。

買い手の手間をあらかじめ「解体」という形で先回りして解消してあげることが成約率を跳ね上げる最大の秘密です。

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秘密2. 「解体費用がいくらかかるか分からない」という買い手の恐怖

購入を検討している一般の方にとって「古い家を壊すのにいくらかかるのか」は見当もつきません。
「土地が500万円でも、解体に300万円かかったら予算オーバーだな…」 「もしアスベストが入っていたら、追加でいくら請求されるんだろう…」このように、買い手側は見えない解体コストへの恐怖から購入に踏み切れないケースが非常に多いのです。売り主様側が事前に解体を済ませて「更地」として売り出せば、買い手側は土地の購入代金だけで計算ができるため、安心して一歩を踏み出せます。

秘密3. 古家付きは「敷地の境界」や「地中」のトラブルが隠れている

古い建物が建ったままだと、隣の家との「正確な境界線」が見えにくかったり、庭木やブロック塀の処分をどちらが持つかで揉めたりすることがあります。さらに、家を壊してみたら土の中から「昔の浄化槽やコンクリートガラ（地中埋設物）」が出てくるトラブルも少なくありません。解体して更地にするということは、こうしたトラブルの種をすべてクリアにして「綺麗な状態の土地」として保証することになります。不動産会社もトラブルのリスクが低い更地物件の方が買い手に自信を持っておすすめしやすい（＝結果として早く売れる）のです。

【例外】「古家付き」のままで売った方がいいケースとは？

基本的には更地が有利ですが、以下のような場合はそのまま売却した方が良いこともあります。

1. 建物に価値がある場合
   築年数は古くても、梁や柱がしっかりした伝統的な「古民家」でカフェや一棟貸しホテルとして再生できる価値がある場合。
2. 再建築不可の物件
   法律の改正により、いまある建物を壊してしまうと二度と新しい家が建てられない土地の場合
   （※この場合は絶対に壊してはいけません！）。

これらに該当しない「昭和50年代〜平成初期の一般的な住宅」や「老朽化が進んだ空き家」であれば、迷わず更地にした方がトータルの売却期間は短くなります。

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解体費用は「売却代金」で回収できる投資

「でも、最初に何百万円も解体費用を払うのは負担が大きい…」と思われるかもしれません。
しかし、古家付きのままダラダラと何年も売れ残り、その間も毎年「固定資産税」や「草刈りの管理費」を払い続けるコストを考えると最初に更地にしてカチッと短期間で売却する方が最終的に手元に残るお金が多くなるケースがほとんどです。

まずは「解体の見積もり」を取ることから始めましょう

淡路島の土地を売るべきか、壊すべきか迷ったら、まずは一度私たちプロの解体業者にご相談ください。「この家を壊すなら、実際のところいくらかかるのか」 明確な数字を知ることで不動産会社への相談や売却価格の設定がスムーズになります。
私たちクリーンアイランドは淡路島密着の解体業者として、地元不動産の情報にも精通しています。査定や見積もりは無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいね。

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今回は、【淡路島で家を売るなら古家付きか更地か？成約率が3倍変わる秘密】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランド洲本インター店にご相談ください。

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